新築または取得した住宅用家屋の登記簿謄本?
抄本または登記事項証明書埼玉 http://www.kanagawa-snap.com/list_sb_902.htm賃貸 および工事請負契約書 取得した家屋が建築後25年 （耐火建築物） または建築後20年 （非耐火建築物） を超える場合には、耐震基準適合証明書または住宅性能評価書の写し 実際に相続が発生したときには？ 実際の相続を想定して税金のシミュレーションをするのはムズカシイ！ 相続時精算課税を選択して贈与された財産は、実際に相続が発生したときに他の相続財産と合算したうえで、相続税を計算することになりますが、このときに通常の相続時とは異なる事項がいくつかありますので注意が必要です。 まず、この制度によって贈与された財産は、贈与時点での評価をすること。仮に相続時精算課税により2,500万円の評価で贈与された財産が、相続発生時にはその評価が500万円に暴落していたとしても、2,500万円として相続財産に加えなければなりません。同様に、もし贈与された財産が火災等で焼失?滅失し、この世に存在しなくなっていたとしても相続財産に加えることになります。ただし、逆に2,500万円の評価で贈与された財産が、相続発生時には１億円の評価に暴騰していた場合でも、相続財産に加えて計算するのはあくまでも2,500万円で済みます。 また、相続時精算課税を利用した贈与財産が土地だった場合、通常の相続財産評価における 「小規模宅地等の減額特例」
を受けることができないため、贈与金沢文庫 賃貸しなかった場合に比べて相続税の対象額が大きくなってしまいます。 いずれにせよ、実際の相続財産と相続時精算課税による贈与財産との合計額が、相続税の基礎控除額 （5,000万円＋1,000万円×法定相続人の人数） を超えることがなければあまり気にする必要はないわけですが、将来の相続発生時にもこの基礎控除額であるという保証はありませんから判断が難しいところですね。 相続時精算課税による非課税枠を超える贈与を受け、非課税枠を超える部分について一律20％の贈与税を支払っていた場合、計算上の相続税額から支払い済みの贈与税額を控除することができます。もし、相続税額よりも支払い済みの贈与税額のほうが多ければ、 （相続開始時から５年以内に） その差額分の還付を受けることができます。 なお、実際に相続が発生したとき、他の共同相続人 （兄弟姉妹） が相続時精算課税の選択をしているのかどうか、知らされていないケースもあることでしょう。各人における相続税負担額の計算などにも影響があるため、相続人は被相続人 （亡くなった人） の死亡時における住所地を管轄する税務署に対して、他の共同相続人への贈与の内容 （申告書に記載された財産の価格等） の開示を請求することができます。つまり、相続時精算課税を選択して親から贈与されたことを、他の兄弟姉妹に秘密にしたままで通すことはできません。 http://www.saitama-snap.com/search_municipalities.php借贈与財産の評価方法 贈与税を計算する際の評価方法は、現金であればその額面であり、不動産の場合には基本的に相続税の場合と同様になります。例えば通常の取引時価が５千万円の一戸建て住宅を贈与したとき、その相続税評価額が３千万円であれば、この３千万円に対して課税〔（3,000万円−110万円）×50％−225万円＝1,220万円〕されることになります。 低額譲渡と負担付贈与 例えば、親が所有する通常の取引時価５千万円の一戸建て住宅を２千万円で子に譲渡したような場合、その差額である３千万円について贈与があったものとみなされます。この場合、相続税評価額との差額ではありませんから注意が必要です。また、住宅ローンの残高を引き継いだような場合にも、取引時価と住宅ローン負担額との差額が贈与とみなされます。 相続開始前３年以内の贈与は相続財産に含める 贈与を受けてから３年以内に、同じ相手を被相続人として相続または遺贈による財産の取得があった場合、贈与を受けていた財産の価額（贈与を受けた時点での評価をする）を相続財産に加えることになります。ただし、贈与時に贈与税の支払いがあった場合には、その者について相続税額から差し引くことができます。 住宅取得資金の贈与には特例がある 父母などからの住宅取得資金の贈与には、一定の非課税枠が設けられています。http://www.l-777.co.jp/kanagawa/list_m_14105.htm
